Buca Belediye Meclisi, 3 Nisan 2025 Perşembe günü önemli bir gündem maddesiyle toplanıyor. 2020’deki İzmir depreminde ağır hasar alan çok katlı binaların yerine yenilerinin yapılmasını teşvik eden %20 emsal artışı ve 2 kat ekleme planı, kamuoyunda tartışmalara yol açtı. Ancak uzmanlar, bu düzenlemenin depreme karşı bir önlem değil, yeni riskler yaratacağını belirtiyor.
🔴 Buca ’da Yüksek Binalara Teşvik: Yeni Bir Felakete Davetiye mi?
Buca Belediyesi’nin gündemindeki en kritik maddelerden biri, ağır ve orta hasarlı binaların dönüşümünü hızlandırmak adına getirilen %20 emsal artışı ve 2 kat eklenmesine yönelik plan değişikliği. Önergeye göre, 7269 sayılı Kanun kapsamında hasarlı olduğu belirlenen binaların yeniden inşa edilmesi sürecinde toplam yapı inşaat alanına %20 ek yapılacak ve bu ek alan 2 kat fazla olarak kullanılabilecek.
Buca’da yüksek binalar depremde ağır hasar aldı. 8 Katlı binanın yıkım anı
Ancak bu karar, şehir plancıları ve mimarlar tarafından sert şekilde eleştiriliyor. Uzmanlar, İzmir’deki 2020 depreminde en çok zarar gören binaların yüksek katlı yapılar olduğunu hatırlatarak, Buca’da yatay mimariye geçilmesi gerektiğini vurguluyor. Buca gibi zemin yapısı riskli bir ilçede, kat artışıyla birlikte nüfus yoğunluğunun da artacağına dikkat çeken uzmanlar, belediyenin bu kararı hangi bilimsel verilere dayanarak aldığı konusunda şeffaflık talep ediyor.
Buca Belediyesi Deprem Gerçeğini Unuttu mu?
Buca, İzmir’in en yoğun nüfuslu ilçelerinden biri ve 2020 depreminde ilçedeki çok katlı binalar büyük zarar gördü. yüz yıllık lavanten köşkleri ayakta. Deprem sonrası yapılan birçok bilimsel araştırma, bölgenin mevcut yapı stokunun ciddi riskler taşıdığını ortaya koydu. Buna rağmen, belediyenin yatay mimari yerine kat artışını teşvik eden bir düzenleme getirmesi, “Buca Belediyesi depremi unuttu mu?” sorusunu gündeme getirdi.
Şehir Plancıları Odası ve Mimarlar Odası gibi uzman kuruluşlardan görüş alınıp alınmadığı merak edilirken, bu düzenlemenin gerçekten kentsel dönüşüm adına mı yoksa müteahhitlere yeni imar hakları tanımak için mi yapıldığı da tartışılıyor. Eğer bu önerge kabul edilirse, Buca’da yüksek katlı yeni binaların inşası hızlanacak ve deprem riski yüksek bir bölgede daha fazla insanın tehlike altına girmesi kaçınılmaz olacak.
Uzmanlardan Uyarı: Buca’da Kat Artışı Felaketi Getirebilir!
Önerge, 3 Nisan 2025’te Buca Belediye Meclisi’nde oylamaya sunulacak. Ancak, bu teklifin doğrudan kabul edilip edilmeyeceği, yoksa ilgili komisyonlara sevk edilip daha detaylı inceleneceği henüz belirsiz.
Şeffaflık çağrısında bulunan vatandaşlar ve uzmanlar, belediyeden bu düzenlemenin kentsel dönüşüm adına nasıl bir fayda sağlayacağını net bir şekilde açıklamasını talep ediyor. Gerçekten de, deprem riski altındaki bir ilçede, yüksek binaların teşvik edilmesi yerine güvenli ve yatay yapılaşmanın önceliklendirilmesi gerektiği konusunda kamuoyunda geniş bir mutabakat var.
Şehir Plancıları Uyardı Buca’daki yapılar için uyardı
Uzmanlar, %20 emsal artışı ve 2 kat ilavesi yerine, zemin etüdü yapılarak güvenli alanların belirlenmesi, yeşil alanların artırılması ve yatay mimari anlayışına yönelinmesi gerektiğini söylüyor. Ancak bu önerge kabul edilirse, Buca’daki yapılaşmanın daha da sıkışacağı ve yeni riskler doğacağı endişesi hakim.
3 Nisan’da alınacak karar, yalnızca Buca’nın değil, tüm İzmir’in geleceği açısından kritik bir dönüm noktası olabilir. Kamuoyunun ve meslek odalarının bu süreci yakından takip etmesi gerektiği ortada
Ağır ve Orta Hasarlı Yapılar: Depremde ciddi hasar alan ve yıkılma riski taşıyan binalar.
Ada Bazlı: İlgili düzenlemenin tek tek parseller için değil, belirli bir ada içerisindeki tüm yapıları kapsayacağı anlamına gelir.
Emsal (Kaks) Artışı: İmar planlarında belirlenen, bir parselde inşa edilebilecek toplam inşaat alanının artırılması.
%60’ı Geçmeyecek Şekilde: Yeni yapılan binalarda toplam inşaat alanı, önceki binaların inşaat alanına kıyasla en fazla %60 artabilecek.
%20 Emsal Artışı: Mevcut imar planına göre belirlenen inşaat hakkına, ek olarak %20 daha fazla inşaat alanı verilecek.
İşte 03 Nisan 2025 Günü Buca Belediye Meclisi Gündem Maddeleri
IV- BAŞKANLIK ÖNERGELERİNİN GÖRÜŞÜLMESİ 1- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği dosyası ile tapunun Buca ilçesi, Kocatepe mahallesi, 38892 ada 3 numaralı parsel üzerinde “Özel Sosyal Tesis Alanı” amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği istemine dair önerge. 2- Buca İlçesi, Barış Mahallesi, 6070 ada, 11 parsele ilişkin 299 sokağın Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 19/f maddesi kapsamında zemin katta ticaret kullanımı için yol boyu ticaret teşekkül etmiş olarak belirlenmesi istemine dair önerge. 3- Buca İlçe Sınırları dâhilinde bulunan, yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planında kısmen yolda kalan Yeşilbağlar Mahallesi, 647/58 Sokak No:16 adresindeki yapının, zeminüstü kamulaştırmasının yapılabilmesi için 2025-2029 yıllarını kapsayan Buca Belediyesi VIII. Beş Yıllık İmar Programına Ek olarak alınması istemine dair önerge. 4- Türkiye ile Avrupa Birliği arasında IPA-III Programı kapsamında, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Avrupa Birliği ve Dış İlişkiler Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen İklim Değişikliği Hibe Programı (Climate Change Grant Program – CCGP), şehir ölçeğinde iklim değişikliğine uyum ve sera gazı emisyonlarının azaltımına yönelik altyapı ve bölgesel faaliyetlere odaklanmaktadır. Buca Belediyesi Proje Koordinatörlüğünde yürütülecek Inter-Municipal Alliance for Sectoral Decarbonisation (Sektörel Karbonsuzlaştırma İçin Belediyeler Arası İttifak) başlıklı proje, döngüsel ekonomi ve atık yönetimi alanlarında iş birliği oluşturacaktır. EuropeAid/182996/ID/ACT/TR referans numaralı projeye hibe almaya hak kazanılması durumunda, Belediyemiz adına iş birliklerinin kurulması (başvuru sahibi, eş başvuran veya iştirakçi olarak proje hazırlanması ve yürütülmesi) ile ilgili tüm iş ve işlemleri yürütmek, Belediyemizi temsil ve ilzama ve gerekli tüm belgeleri imzalamak üzere, proje koordinatörü olarak Araştırma ve Geliştirme Müdür V. Özkan Kalmaz’ın yetkilendirilmesi istemine dair önerge. 5- Belediyemizde halen mevcut olan boş kadroların iptal ihdasına ihtiyaç duyulmuştur. Bu kapsamda Belediyemizde iptal ihdasına ihtiyaç duyulan kadroların norm kadro yönetmeliğine uygun hazırlanmış olup; görüşülerek karara bağlanması istemine dair önerge. 2/4 6- 5393 sayılı Belediye Kanununun 49. Maddesi gereğince Belediye Meclis Üyesi Hacer TAŞ GÜLTEPE 18.03.2025 tarihinden itibaren Belediye Başkan Yardımcısı olarak görevlendirilmiş olup, aynı kanunun 7. Fıkrasında “ Bu şekilde görevlendirilen Meclis üyelerine, Belediye Başkanına verilen ödeneğin 2/3ünü aşmamak üzere Belediye Meclisi tarafından belirlenecek aylık ödenek verilir.” denildiğinden, ilgili madde gereği, Belediyemizde görev yapan Meclis Üyesi Başkan Yardımcısına verilecek aylık ödeneğin belirlenmesi istemine dair önerge. 7- 03.01.2025 tarih ve 2025/17 sayılı Meclis kararı ile onaylanan Teftiş Kurulu Müdürlüğü Görev, Yetki ve Çalışma Esaslarına Dair Yönetmeliğin iptal edilerek, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yerel Yönetimler Genel Müdürlüğünce uygun görülen Yönetmelik Taslağı’nın 5393 sayılı Belediye Kanunun 18. maddesinin (m) fıkrası gereğince görüşülerek karara bağlanması istemine dair önerge. 8- Buca ilçe bütününde yer alan ağır ve orta hasar kaydı bulunan yapıların dönüşümünün sağlanması, yaşanan mağduriyetlerin giderilmesi, can ve mal güvenliğinin sağlanabilmesi hedefleri doğrultusunda Buca ilçe sınırları bütününde geçerli olmak üzere sürdürülecek imar iş ve işlemlerinin “31.12.2025 tarihine kadar geçerli olmak kaydıyla, Buca ilçe sınırları bütününde, 30 Ekim 2020 tarihinde yaşanan deprem sonrasında 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen ruhsatlı yapıların, can ve mal güveliği açısından dönüşümlerinin ivedilikle yapılması amacıyla, yapıların dönüşümüne ilişkin yapılacak olan yeni inşaat ruhsatı müracaatlarında, bu binalarda yapı ruhsatı ve eki mimari projesinden hesaplanan toplam yapı inşaat alanına %20 ilave edilir. Yeni yapılacak yapılarda, toplam yapı inşaat alanına ilave edilen %20 artışın ruhsat eki ve mimari projesinde belirlenen kat adedinden 2 kat fazla olarak kullanılabileceği gibi, taban alanında da kullanılabilir. Ancak taban alanı, yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde kalmak koşulu ile parsel alanının %60’ını geçemez.” şeklinde belirlenen esaslar doğrultusunda yürütülmesi hususunun değerlendirilerek 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu kapsamında karar alınması istemine dair önerge. 9- Buca İlçesi, Kocatepe Mahallesi, 50110 ada 1 parselin imar hattının mülkiyet sınırlarına göre uyumlu hale getirilmesi ve parselde yer alan 10 metrelik taşıt yolu kullanımlarının kaldırılarak yeniden düzenlenmesi amaçlı imar planı değişikliği istemine dair önerge. V- KOMİSYONDAN GELEN RAPORLARIN GÖRÜŞÜLMESİ 1- Buca İlçesi, Gaziler Mahallesi, 50035 ada, 1 parsele ilişkin 1084/ 3 sokağın Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 19/f maddesi kapsamında zemin katta ticaret kullanımı için yol boyu ticaret teşekkül etmiş olarak belirlenmesi istemi incelenmiş olup; İmar ve Bayındırlık, Hukuk, Esnaf ile Çevre ve Sağlık Komisyonlarınca oy birliğiyle KABULÜNE dair rapor. 3/4 2- Buca İlçesi, Mustafa Kemal Mahallesi, 8056 ada, 5 parsele ilişkin 694/17 sokağın Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 19/f maddesi kapsamında zemin katta ticaret kullanımı için yol boyu ticaret teşekkül etmiş olarak belirlenmesi istemi incelenmiş olup; İmar ve Bayındırlık, Hukuk, Esnaf ile Çevre ve Sağlık Komisyonlarınca oy birliğiyle REDDİNE dair rapor. 3- Adalet ve Kalkınma Partisi Meclis Üyesi Zülfiye KULA’nın vermiş olduğu sözlü Meclis Üyesi Önergesiyle; Buca Belediyesinin hasta nakil ambulans ihtiyacı istemi incelenmiş olup; Önergede yer alan talep, her ne kadar Hasta Nakil Ambulansı olarak yer alsa da; mevcut mevzuat çerçevesinde Hasta Nakil aracı olarak talebin değerlendirilmesi uygun görülmüştür. Ancak, 2025 Mali Yılı bütçesinde yer alan, 237 Sayılı Taşıt Kanunu kapsamında düzenlenen (T) Taşıt cetvelinde, Hasta Nakil aracının yer almadığı görülmüştür. Bu nedenle, 2025 Bütçe tertipleri uygun olmadığından; bu aşamada önergenin; Adalet ve Kalkınma Partili Meclis Üyelerinin kabul oylarına karşın, Cumhuriyet Halk Partili Meclis Üyelerinin Ret Oylarıyla önergenin, bütçe imkanları uygun olduğunda, talebin değerlendirilmek üzere Hukuk Komisyonunca oy çokluğu ile İADESİNE, Adalet ve Kalkınma Partisi ve Milliyetçi Hareket Partisi Meclis Üyelerinin kabul oylarına karşın, Cumhuriyet Halk Partili Meclis Üyelerinin Ret Oylarıyla önergenin, bütçe imkanları uygun olduğunda, talebin değerlendirilmek üzere Plan ve Bütçe ile Çevre ve Sağlık Komisyonlarınca oy çokluğu ile İADESİNE dair rapor. VI- KOMİSYONLARA HAVALE EDİLEN, HENÜZ KARARA BAĞLANAMAYAN ÖNERGELERİN GÖRÜŞÜLMESİ 1- Mülkiyeti Belediyemize ait 38232 ada, 11 parsel, A -8 (Sekiz) Kat (3194 sayılı kanunun
maddesine tabi) imar durumlu yapı kayıt belgeli taşınmazın, 7143 sayılı Vergi Ve Diğer Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına ilişkin Kanununun 16.maddesi hükmü gereğince satışının yapılması istemi. 2- İzmir Büyükşehir Belediyesince 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun Ek-3. Maddesi kapsamında “Kırsal mahalle veya Kırsal Yerleşik Alan” belirlenmesine yönelik alınan meclis kararlarına ilişkin işlem yürütülmesine esas İZSU Genel Müdürlüğünce kırsal mahalle tespiti yapılan mahallelerde, uygulama aşamasında kırsal nitelik taşıdığına yönelik tereddütlerin oluştuğu, uygulamaların yürütüleceği sınırlarda muğlaklıklar bulunduğu ve söz konusu kanunun ilgili maddesinin uygulanmasına yönelik iş ve işlemlerde sorunların yaşandığı belirtilerek İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11.12.2024 tarih 04.1257 sayılı kararı ile Kırsal Mahalle ve Kırsal Yerleşik Alan Tespitine İlişkin İlke ve Esaslar’ın belirlendiği ve bu kapsamda yürütülecek iş ve işlemlerde ekte iletilen meclis kararı ve ekinde yer alan Esaslara’a uygun olarak düzenlenmesi ve bu doğrultuda alınmış meclis kararlarına yönelik sınır ve koordinat özeti eklerinin hazırlanarak meclis kararı ile iletilmesine yönelik talep kapsamında İlçemiz, Yıldızlar Mahallesine ilişkin düzenlenen kırsal yerleşik alan tespitine dair hazırlanan koordinatlı harita yazımız ekinde gönderilmekte olup konuya ilişkin 4/4 karar alınması istemi. 3- İzmir İli, Buca İlçesi, Tınaztepe Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 7678, 7679, 7680, 7681, 7682, 7683 numaralı adaların muhtelif parsellerini kapsayan alana ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.03.2024 tarih 04.320 sayılı kararı ile uygun görülerek 27.03.2024 tarihinde onaylandığı, işbu plana yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ’ne ilişkin plan paftaları, plan açıklama raporu ve ilgili bilgi ve belgeleri içeren plan başvuru dosyasının değerlendirilerek karara bağlanması istemi.
02:00
News
Buca Haber
Buca Haber
Buca Haber
Buca Haber
Buca Haber
Buca Haber
