Buca Belediyesi Haziran 2025 Meclis Toplantısı Geniş Gündemle Gerçekleşecek

2

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Buca Belediyesi Haziran Ayı Meclisi Yoğun Gündemle Toplanıyor: Satış, Plan Değişikliği, Sermaye Artışı

Buca Belediye Meclisi 2 Haziran Pazartesi günü saat 16.00’da toplanıyor. Gündemde taşınmaz satışları, imar düzenlemeleri, protokol onayları ve şirket sermaye artırımı var.

Buca Belediyesi Haziran Ayı Meclis Toplantısı Geniş Gündemle Gerçekleşecek

Buca Belediye Meclisi, 2025 yılı Haziran ayı olağan toplantısının birinci birleşimini, 2 Haziran Pazartesi günü saat 16.00’da gerçekleştirecek. Meclis gündemi, taşınmaz satışlarından imar planı değişikliklerine, kamu-STK protokollerinden şirket sermaye artırımı kararlarına kadar oldukça yoğun maddelerden oluşuyor.

31 Taşınmazın Satışı Gündemde

Toplantının en dikkat çeken bölümü, belediyeye ait toplam 31 taşınmaz hissesinin satışına dair başkanlık önergeleri olacak. Satış talepleri, Buca’nın İnönü, Kocatepe, Dumlupınar, Kızılçullu, Sakarya, Kaynaklar ve Tınaztepe mahallelerinde yer alan küçük metrekareli pay hisselerini kapsıyor.

İmar ve Plan Değişiklikleri Oy Çokluğu ile Gündemde

Toplantıda ayrıca, çeşitli mahallelerde planlı alanlar kapsamında imar planı değişikliği talepleri görüşülecek. Öne çıkanlar arasında kamuya ait kreş ve sağlık alanlarının özel kullanım alanlarına dönüştürülmesi, ticari yol boyu kullanımı için düzenlemeler, konut alanlarının dönüşümü ve sanayi alanlarının yeniden planlanması yer alıyor. Bazı maddeler, CHP ve AK Parti grupları arasında oy farklılıklarıyla komisyonlardan geldi.

Pazaryerleri ve Sosyal Protokoller Gündemde

Gündemde yer alan diğer maddeler arasında, Fırat Pazaryeri’nin geçici taşınması, İzmir Pazarcılar Odası’na pazaryeri WC işletim tahsisi, Pi Gençlik Derneği ve Cevdet İnci Vakfı ile ortaklık protokolleri de yer alıyor. Bu protokoller; gençlik çalışmaları, sosyal dayanışma ve kültürel iş birliklerini kapsıyor.

2025 YILI HAZİRAN AYITOPLANTISININ 1. BİRLEŞİMİNE AİT 02.06.2025
PAZARTESİGÜNÜ SAAT16.00’da YAPILACAKOLAĞAN MECLİS GÜNDEMİ
I- MECLİSİN AÇILIŞI
II- BAŞKANLIK ÖNERGELERİNİN GÖRÜŞÜLMESİ
1- İzmir İli, Buca İlçesi, Kızılçullu Mahallesi, 42550 ada 3 parsel nolu 124,00m² yüzölçümlü
taşınmazın, 15/124(15,00)m²’si Belediyemiz adına kayıtlıdır. Belediyemiz adına kayıtlı
15,00m²’lik hissenin, 3194 sayılı kanunun 17. Maddesince satılması hususunda; 5393 sayılı
Belediye yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince bir karar alınması istemine dair önerge.
2- İzmir İli, Buca İlçesi, Tınaztepe Mahallesi 41310 ada 22 parsel nolu 106,00m² yüzölçümlü
taşınmazın, 3/106(3,00)m²’si Belediyemiz adına kayıtlıdır. Belediyemiz adına kayıtlı
3,00m²’lik hissenin, 3194 sayılı kanunun 17. Maddesince satılması hususunda; 5393 sayılı
Belediye yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince bir karar alınması istemine dair önerge.
3- İzmir İli, Buca İlçesi, Kocatepe Mahallesi 38765 ada, 3 parsel nolu 157,97m² yüzölçümlü
taşınmazın, 1/3(52,66)m²’si Belediyemiz adına kayıtlıdır. Belediyemiz adına kayıtlı
52,66m²’lik hissenin, 3194 sayılı kanunun 17. Maddesince satılması hususunda; 5393 sayılı
Belediye yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince bir karar alınması istemine dair önerge.
4- İzmir İli, Buca İlçesi, İnönü Mahallesi, 40761 ada 4 parsel nolu 137,00m² yüzölçümlü
taşınmazın, 6/137(6,00)m²’si Belediyemiz adına kayıtlıdır. Belediyemiz adına kayıtlı
6,00m²’lik hissenin, 3194 sayılı kanunun 17. Maddesince satılması hususunda; 5393 sayılı
Belediye yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince bir karar alınması istemine dair önerge.
5- İzmir İli, Buca İlçesi, Kocatepe Mahallesi, 7608 ada 8 parsel nolu 103,00m² yüzölçümlü
taşınmazın, 48/103(48,00)m²’si Belediyemiz adına kayıtlıdır. Belediyemiz adına kayıtlı
48,00m²’lik hissenin, 3194 sayılı kanunun 17. Maddesince satılması hususunda; 5393 sayılı
Belediye yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince bir karar alınması istemine dair önerge.
6- İzmir İli, Buca İlçesi, İnönü Mahallesi 42169 ada, 34 parsel nolu 106,40m² yüzölçümlü
taşınmazın, 2077/27664(7,99)m²’si Belediyemiz adına kayıtlıdır. Belediyemiz adına kayıtlı
7,99m²’lik hissenin, 3194 sayılı kanunun 17. Maddesince satılması hususunda; 5393 sayılı
Belediye yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince bir karar alınması istemine dair önerge.
7- İzmir İli, Buca İlçesi, İnönü Mahallesi 7261 ada, 62 parsel nolu 341,77m² yüzölçümlü
taşınmazın, 142/34177(1,42) – 1035/34177(10.35) toplam:11,77m²’si Belediyemiz adına
kayıtlıdır. Belediyemiz adına kayıtlı 11,77m²’lik hissenin, 3194 sayılı kanunun 17. Maddesince
satılması hususunda; 5393 sayılı Belediye yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince bir
karar alınması istemine dair önerge.
2/11
8- İzmir İli, Buca İlçesi, Dumlupınar Mahallesi 8058 ada, 1 parsel nolu 126,00m² yüzölçümlü
taşınmazın, 34/126(34,00)m²’si Belediyemiz adına kayıtlıdır. Belediyemiz adına kayıtlı
34,00m²’lik hissenin, 3194 sayılı kanunun 17. Maddesince satılması hususunda; 5393 sayılı
Belediye yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince bir karar alınması istemine dair önerge.
9- İzmir İli, Buca İlçesi, Kaynaklar Mahallesi, 20241 ada 7 parsel nolu 301,00m² yüzölçümlü
taşınmazın, 19/301(19,00)m²’si Belediyemiz adına kayıtlıdır. Belediyemiz adına kayıtlı
19,00m²’lik hissenin, 3194 sayılı kanunun 17. Maddesince satılması hususunda; 5393 sayılı
Belediye yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince bir karar alınması istemine dair önerge.
10- İzmir İli, Buca İlçesi, Kocatepe Mahallesi, 38131 ada 6 parsel nolu 155,00m² yüzölçümlü
taşınmazın, 3/155(3,00)m²’si Belediyemiz adına kayıtlıdır. Belediyemiz adına kayıtlı
3,00m²’lik hissenin, 3194 sayılı kanunun 17. Maddesince satılması hususunda; 5393 sayılı
Belediye yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince bir karar alınması istemine dair önerge.
11- İzmir İli, Buca İlçesi, Sakarya Mahallesi, 38212 ada 7 parsel nolu 210,00m² yüzölçümlü
taşınmazın, 31/210(31,00)m²’si Belediyemiz adına kayıtlıdır. Belediyemiz adına kayıtlı
31,00m²’lik hissenin, 3194 sayılı kanunun 17. Maddesince satılması hususunda; 5393 sayılı
Belediye yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince bir karar alınması istemine dair önerge.
12- İzmir İli, Buca İlçesi, Kızılçullu Mahallesi, 40648 ada 8 parsel nolu 160,00m² yüzölçümlü
taşınmazın, 1/20(8,00)m²’si Belediyemiz adına kayıtlıdır. Belediyemiz adına kayıtlı 8,00m²’lik
hissenin, 3194 sayılı kanunun 17. Maddesince satılması hususunda; 5393 sayılı Belediye
yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince bir karar alınması istemine dair önerge.
13- İzmir İli, Buca İlçesi, Dumlupınar Mahallesi, 8057 ada 23 parsel nolu 120,00m²
yüzölçümlü taşınmazın, 6/120(6,00)m²’si Belediyemiz adına kayıtlıdır. Belediyemiz adına
kayıtlı 6,00m²’lik hissenin, 3194 sayılı kanunun 17. Maddesince satılması hususunda; 5393
sayılı Belediye yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince bir karar alınması istemine dair
önerge.
14- İzmir İli, Buca İlçesi, Dumlupınar Mahallesi 40122 ada, 10 parsel nolu 102,00m²
yüzölçümlü taşınmazın, 2/102(2,00)m²’si Belediyemiz adına kayıtlıdır. Belediyemiz adına
kayıtlı 2,00m²’lik hissenin, 3194 sayılı kanunun 17. Maddesince satılması hususunda; 5393
sayılı Belediye yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince bir karar alınması istemine dair
önerge.
15- İzmir İli, Buca İlçesi, İnönü Mahallesi 697 ada, 197 parsel nolu 156,98m² yüzölçümlü
taşınmazın, 23/7849(0,46)m²’si Belediyemiz adına kayıtlıdır. Belediyemiz adına kayıtlı
0,46m²’lik hissenin, 3194 sayılı kanunun 17. Maddesince satılması hususunda; 5393 sayılı
Belediye yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince bir karar alınması istemine dair önerge.
3/11
16- İzmir İli, Buca İlçesi, Dumlupınar Mahallesi 40494 ada, 16 parsel nolu 234,00m²
yüzölçümlü taşınmazın, 120/234(120,00)m²’si Belediyemiz adına kayıtlıdır. Belediyemiz
adına kayıtlı 120,00m²’lik hissenin, 3194 sayılı kanunun 17. Maddesince satılması hususunda;
5393 sayılı Belediye yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince bir karar alınması istemine
dair önerge.
17- İzmir İli, Buca İlçesi, Kocatepe Mahallesi, 38142 ada 5 parsel nolu 578,00m² yüzölçümlü
taşınmazın, 178/578(178,00)m²’si Belediyemiz adına kayıtlıdır. Belediyemiz adına kayıtlı
178,00m²’lik hissenin, 3194 sayılı kanunun 17. Maddesince satılması hususunda; 5393 sayılı
Belediye yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince bir karar alınması istemine dair önerge.
18- İzmir İli, Buca İlçesi, Kaynaklar Mahallesi, 20210 ada 8 parsel nolu 399,00m² yüzölçümlü
taşınmazın, 101/399 (101,00)m²’si Belediyemiz adına kayıtlıdır. Belediyemiz adına kayıtlı
101,00m²’lik hissenin, 3194 sayılı kanunun 17. Maddesince satılması hususunda;
5393 sayılı Belediye yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince bir karar alınması istemine
dair önerge.
19- Buca İlçesi, Çamlık Mahallesi, 38793 ada, 12 parsele ilişkin 830 sokağın Planlı Alanlar
İmar Yönetmeliği’nin 19/f maddesi kapsamında zemin katta ticaret kullanımı için yol boyu
ticaret teşekkül etmiş olarak belirlenmesi istemine dair önerge.
20- İzmir Pazarcılar Esnaf Odası’nın yazısı ile Mülkiyeti Belediyemize ait olan Yıldız
Pazaryeri ve Gediz Pazaryeri içinde bulunan WC’lerin işletmelerinin Pazarcılar Odasına
verilmesi talep edilmektedir. Bahsi geçen taşınmazların 5393 sayılı Yasanın 75. maddesinin
(c) bendi gereği, ilgili yazıda süre belirtilmediğinden anılan kanunun d bendinde belirtilen 25
yıllık süre ile İzmir Pazarcılar Esnaf Odası’na tahsis edilmesine, söz konusu tahsisin bedelli
olup olmayacağı hususunda bir karar alınması istemine dair önerge.
21- İlçemiz dahilinde kurulan Fırat Pazar Yerinde yapılacak olan tadilat çalışmaları nedeni ile
can ve mal güvenliğinin sağlanması amacıyla geçici olarak Fırat Mahallesi 647/8 sokak
üzerine taşınma işlemleri yapılacağından, pazaryeri kuruluş komisyonu oluşturulmuş olup,
komisyon raporuna istinaden taşınma işleminin uygun görüldüğünden, 5957 sayılı Sebze ve
Meyveler ile yeterli arz talep derinliği bulunan diğer malların ticaretinin düzenlenmesi
hakkındaki kanuna istinaden 12.07.2012 tarih ve 28351 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan
Pazaryerleri Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerinin 12. Maddesindeki koşulları taşıyan
pazarcı esnafının, İlgili Yönetmeliğin 5. maddesinin (3) ve (4) fıkraları, 7. maddesi ve 10.
maddesi gereği; bu Yönetmelikte belirtilen usul ve esaslar çerçevesinde yürütülür
denilmektedir. 20.05.2025 tarihinde pazar yeri komisyon raporunun uygunluk görüşüne
istinaden Fırat pazar yerinin geçici olarak 647/8 Sokak üzerine taşınması hususunda bir karar
alınması istemine dair önerge.
22- İzmir Valiliği Gençlik ve Spor İl Müdürlüğü’nün taleplerine istinaden Belediyemizin
4/11
800,23 m² hissesi bulanan 7142 ada 4 parsel numaralı taşınmaz 04.12.2020 tarih ve 2020/146
sayılı Belediyemiz Meclisi kararı ile 25 yıl süre ile ilgili Kuruma tahsisi yapılmıştır. Ancak,
İzmir Valiliği Gençlik ve Spor İl Müdürlüğü’nün yazısı ile söz konusu taşınmazın teslim
alınmadığı ve kullanımlarında olmadığı belirtilmiştir. Bu sebepten Kurumlarına yapılan tahsis
işleminin iptal edilmesi talep edilmiştir. Anılan taşınmazda bulunan Belediye hissemizin İzmir
Valiliği Gençlik ve Spor İl Müdürlüğü’ne yapılmış olan tahsis işlemini içeren 04.12.2020 tarih
2020/146 sayılı Meclis Kararının iptal edilmesi istemine dair önerge.
23- Belediyemiz Müdürlüklerinden; İnsan Kaynakları ve Eğitim Müdürlüğü, Kadın ve Aile
Hizmetleri Müdürlüğü, Kültür ve Sosyal İşler Müdürlüğü, Sosyal Yardımİşleri Müdürlüğü
Yönetmelikleri güncellenmiş olup, güncellenen Görev, Yetki ve Çalışma Esaslarına Dair
Yönetmelik Taslaklarının 5393 sayılı Belediye Kanununun 18. maddesinin (m) fıkrası
gereğince görüşülerek karara bağlanması istemine dair önerge.
24- Belediyemize ait olan; 2.022,00m² alanlı 499 Ada 49 Parsel, 4.620,00m² alanlı 499 Ada
83 Parsel, 433,80m² alanlı 553 Ada 181 Parsel ve 38,00m² alanlı 553 Ada 219 Parsel numaralı
taşınmazların İzmir Büyükşehir Belediyesine 10 taksit ile ödenecek şekilde toplam
320.000.000,00TL bedel ile verilmesi hususunda, 5393 Sayılı Kanunun 18. Maddesinin (e)
bendine istinaden bir karar alınması istemine dair önerge.
25- Özel Kalem Müdürlüğüne ait yazıda; imar planında “Yüksek Öğrenim Tesisi”
kullanımında kalan, Tapunun 8192 ada 3 parsel numarasında kayıtlı, toplam alanı
102.574,57m² olan taşınmazın Belediyemize ait olan 1.956,48m² hissesinin, 2886 sayılı
Devlet İhale Kanunu’nun ilgili hükümleri uyarınca satışının yapılması istenmektedir. Ancak
anılan taşınmazdaki Belediyemize ait hisse için alınan 03.01.2024 Tarih ve 2024/16 Sayılı
Meclis Kararında: “Belediye hissesinin 3194 Sayılı Kanunun 17. Maddesine göre satışının
yapılması, satış tamamlanıncaya kadar ecrimisil alınmasına devam edilmesi” ibaresi yer
almaktadır. Özel Kalem Müdürlüğü’nün yazısına istinaden; yukarıda belirtilen ibareye ekleme
yapılarak, ibarenin; “Belediye hissesinin 3194 Sayılı Kanunun 17. Maddesine göre ya da 2886
Sayılı Devlet İhale Kanunu’nun ilgili hükümleri uyarınca satışının yapılması, satış
tamamlanıncaya kadar ecrimisil alınmasına devam edilmesi” Şekilde değiştirilmek suretiyle
03.01.2024 Tarih ve 2024/16 Sayılı Meclis Kararının tashih edilmesi hususunda; 5393 Sayılı
Belediye Kanununun 18-e maddesine göre karar alınması istemine dair önerge.
26- İzmir İli, Buca İlçesi, Kaynaklar Mahallesi 20210 ada, 3 parsel nolu 167,00m² yüzölçümlü
taşınmazın, 60/167(60,00)m²’si Belediyemiz adına kayıtlıdır. Belediyemiz adına kayıtlı
60,00m²’lik hissenin, 3194 sayılı kanunun 17. Maddesince satılması hususunda; 5393 sayılı
Belediye yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince bir karar alınması istemine dair önerge.
27- Belediyemiz ile Pi Gençlik Derneği arasında; yerel, ulusal ve uluslararası düzeyde gençlik
çalışmaları ile hibe programlarına yönelik bilgilendirme, istişare, diyalog ve ortaklık gibi
Kamu-STK iş birliği süreçlerinde paydaşlık kurulması; ayrıca European Solidarity Corps
(Avrupa Dayanışma Programı) kapsamında eğitim, sosyal sorumluluk, kültürel ve toplumsal
gelişim alanlarında ortak hizmet projeleri geliştirilmesi planlanmaktadır. Söz konusu protokol
ile taraflar; ortak projeler yürütme, eğitim ve kültür hizmetleri sunma, dış kaynaklı projelere
5/11
birlikte başvurma ve gönüllü çalışmaları destekleme gibi alanlarda iş birliğini resmileştirmeyi
amaçlamaktadır. 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 75. maddesi (c) bendi gereği; Belediyemiz
ile Pi Gençlik Derneği arasında protokolün kabulü istemine dair önerge.
28- İzmir İli, Buca İlçesi, Kaynaklar Mahallesi 20135 ada, 3 parsel nolu 275,30m² yüzölçümlü
taşınmazın, 167/2400(19,16)m²’si Belediyemiz adına kayıtlıdır. Belediyemiz adına kayıtlı
19,16m²’lik hissenin, 3194 sayılı kanunun 17. Maddesince satılması hususunda;
5393 sayılı Belediye yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince bir karar alınması istemine
dair önerge.
29- İzmir İli, Buca İlçesi, Kaynaklar Mahallesi 20130 ada, 4 parsel nolu 404,92m² yüzölçümlü
taşınmazın, 28/75(151,17)m²’si Belediyemiz adına kayıtlıdır. Belediyemiz adına kayıtlı
151,17m²’lik hissenin, 3194 sayılı kanunun 17. Maddesince satılması hususunda; 5393 sayılı
Belediye yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince bir karar alınması istemine dair önerge.
30- Norm Kadro Değişiklik Yönetmeliğinde Belediyemiz C17 sıralamasında bulunmakta
olup, memur kadroları toplamı 1016 olarak belirlenmiştir. Bu kapsamda Belediyemizde
ihdasına ihtiyaç duyulan müdür kadroları Dış İlişkiler Müdürü ve Konukevi Müdürü norm
kadro yönetmeliğine uygun hazırlanarak ekte sunulmuş olup; görüşülerek karara bağlanması
istemine dair önerge.
31- Üzüm Kent İmar ve İnşaat San.Teknik Hizmetler A.Ş.’ nin yazısında ”Malumları olduğu
üzere; Belediyemize bağlı ortaklığı olarak faaliyette bulunan Üzüm Kent İmar ve İnşaat
Sanayi Teknik Hizmetler A.Ş. Türk Ticaret Kanunu’na göre faaliyetini sürdürmektedir.
Şirketimizin sermayesi 454.259.695,00 TL olup, Söz konusu sermayenin 384.259.695,00 TL’
si ayni, 70.000.000,00 TL’ si nakdi sermayeden teşekkül etmektedir. Nakdi sermaye
şirketimizin mevcut yapılanması ve yapılması düşünülen yatırımlar için sermayesi yetersiz
kalmaktadır. TTK’ nın sermaye artışını düzenleyen maddeleri kapsamında 454.259.695,00 TL
olan sermayesinin şirketin ana faaliyet konusu olan Sosyal Market İşletmeciliği, Sosyal
Lokanta İşletmeciliği, İnşaat, Tarım ve Mimari hizmetlerinin yürütülmesine mevcut ve yeni
yapılması planlanan yatırımlar için sermayenin 150.000.000,00 (Yüz Elli Milyon) TL
arttırılarak604.259.695,00TL (Altı Yüz Dört Milyon İki Yüz Elli Dokuz Bin Altı Yüz Doksan
BeşTürkLirası)’ ye çıkarılması hususunda gereğini arz ederiz.” Denilmekte olup;
Belediyemizin 150.000.000,00 (Yüz Elli Milyon) TL sermaye artırımının görüşülüp karar
bağlanması istemine dair önerge.
III- KOMİSYONDAN GELEN RAPORLARIN GÖRÜŞÜLMESİ
1- İzmir İli Buca İlçesi Kaynaklar Mahallesi 20202 ada 1 parsele ilişkin “ Belediye Hizmet
Alanı ( Sosyo- Kültürel Tesis)” kullanım kararının “Özel Sosyal Tesis Alanı” kullanım
kararına dönüştürülmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği istemi
incelenmiş olup;
İzmir İli Buca İlçesi Kaynaklar Mahallesi 20202 ada 1 parsele ilişkin “ Belediye Hizmet Alanı
( Sosyo Kültürel Tesis)” kullanım kararının “Özel Sosyal Tesis Alanı” kullanım kararına
dönüştürülmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisinin Adalet ve
6/11
Kalkınma Partisi ve Milliyetçi Hareket Partisi komisyon üyelerinin RET oylarına karşın,
Cumhuriyet Halk Partisi komisyon üyelerinin kabul oylarıyla önergenin İmar ve Bayındırlık
Komisyonunca oy çokluğu ile KABULÜNE dair rapor.
2- İzmir İli Buca İlçesi Tınaztepe Mahallesi 7629 ada 1 parsele ilişkin “Sağlık Tesis Alanı”
kullanım kararının “Özel Sağlık Tesis Alanı” kullanım kararına dönüştürülerek imar hatlarının
mülkiyete göre yeniden düzenlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar
planı değişikliği istemi incelenmiş olup;
İzmir İli Buca İlçesi Tınaztepe Mahallesi 7629 ada 1 parsele ilişkin “Sağlık Tesis Alanı”
kullanım kararının “Özel Sağlık Tesis Alanı” kullanım kararına dönüştürülerek imar hatlarının
mülkiyete göre yeniden düzenlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar
planı değişikliği önerisinin Adalet ve Kalkınma Partisi ve Milliyetçi Hareket Partisi komisyon
üyelerinin RET oylarına karşın, Cumhuriyet Halk Partisi komisyon üyelerinin kabul oylarıyla
önergenin İmar ve Bayındırlık Komisyonunca oy çokluğu ile KABULÜNE dair rapor.
3- İzmir İli Buca İlçesi Dumlupınar Mahallesi 8340 ada 1 parsele ilişkin “Kreş” kullanım
kararının “Özel Kreş” kullanım kararına dönüştürülmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama
imar planı değişikliği istemi incelenmiş olup;
İzmir İli Buca İlçesi Dumlupınar Mahallesi 8340 ada 1 parsele ilişkin “Kreş” kullanım
kararının “Özel Kreş” kullanım kararına dönüştürülmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama
imar planı değişikliği önerisinin Adalet ve Kalkınma Partisi ve Milliyetçi Hareket Partisi
komisyon üyelerinin RET oylarına karşın, Cumhuriyet Halk Partisi komisyon üyelerinin
kabul oylarıyla önergenin İmar ve Bayındırlık Komisyonunca oy çokluğu ile KABULÜNE
dair rapor.
4- Buca İlçesi, Inkılap Mahallesi, 412 ada, 34 parsele ilişkin 512 sokağın Planlı Alanlar İmar
Yönetmeliği’nin 19/f maddesi kapsamında zemin katta ticaret kullanımı için yol boyu ticaret
teşekkül etmiş olarak belirlenmesi istemi incelenmiş olup;
İmar ve Bayındırlık, Hukuk, Çevre ve Sağlık ile Esnaf Komisyonlarınca oy birliğiyle
KABULÜNE dair rapor.
5- Buca İlçesi, Atatürk Mahallesi, 7329 ada, 12 parsele ilişkin 202/53 sokağın Planlı Alanlar
İmar Yönetmeliği’nin 19/f maddesi kapsamında zemin katta ticaret kullanımı için yol boyu
ticaret teşekkül etmiş olarak belirlenmesi istemi incelenmiş olup;
Atatürk Mahallesi, 7329 ada, 12 parsele ilişkin 202/53 sokağın Planlı Alanlar İmar
Yönetmeliği’nin 19/f maddesi kapsamında zemin katta ticaret kullanımı için yol boyu ticaret
teşekkül etmiş olarak belirlenmesine ilişkin önergenin Adalet ve Kalkınma Partisi ve
Milliyetçi Hareket Partisi komisyon üyelerinin RET oylarına karşın, Cumhuriyet Halk Partisi
komisyon üyelerinin kabul oylarıyla önergenin İmar ve Bayındırlık Komisyonunca oy
çokluğu ile KABULÜNE dair rapor.
7/11
Söz konusu sokağın ‘’Yol Boyu Ticaret Olarak Teşekkül Eden Konut Alanları’’ tanımına
uygun olduğu anlaşıldığından, Buca İlçesi, Atatürk Mahallesi, 7329 ada, 12 parsele ilişkin
202/53 sokağın Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 19/f maddesi kapsamında zemin katta
ticaret kullanımı için yol boyu ticaret teşekkül etmiş olarak belirlenmesinin, Adalet ve
Kalkınma Partili Meclis Üyelerinin Ret oylarına karşın, Cumhuriyet Halk Partili Meclis
Üyelerinin Kabul oylarıyla önergenin Hukuk Komisyonunca oy çokluğu ile KABULÜNE
dair rapor.
Atatürk Mahallesi, 7329 ada, 12 parsele ilişkin 202/53 sokağın Planlı Alanlar İmar
Yönetmeliği’nin 19/f maddesi kapsamında zemin katta ticaret kullanımı için yol boyu ticaret
teşekkül etmiş olarak belirlenmesine ilişkin önergenin Adalet ve Kalkınma Partisi ve
Milliyetçi Hareket Partisi komisyon üyelerinin ret oylarına karşın, Cumhuriyet Halk Partisi
komisyon üyelerinin kabul oylarıyla önergenin Esnaf Komisyonunca oy çokluğu ile
KABULÜNE dair rapor.
Çevre ve Sağlık Komisyonunca oy birliğiyle KABULÜNE dair rapor.
6- İzmir İli, Buca İlçesi, Kaynaklar Mahallesi, 20215 ada 18 parsel’de 796,35 m² yüzölçümlü
taşınmazın, 733/1200 (486,44) m²’si Belediyemiz adına kayıtlıdır. Taşınmazın 309,91 m²’lik
hissedarı olan vatandaşımızın; dilekçesine istinaden; Belediyemiz Meclisinin 04.01.2021 tarih
ve 2021/16 sayılı kararı ile ”486,44 m²’lik Belediye hissesinin, bölgenin gelişmeye açık olması
ve yine arsa payında Belediyemiz hissesinin fazla olması nedeniyle satın alma talebi red
edilmiş olup vatandaş talebi üzerine yapılacak bir işlem bulunmamıştır.” cevabı bildirilmiştir.
Ancak; tekrar yapılan vatandaş talebi nedeniyle; Belediyemiz adına kayıtlı 486,44 m²’lik
hissenin, 3194 sayılı kanunun 17. maddesince satılması hususunda; 5393 sayılı Belediye
yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince karar alınması istemi incelenmiş olup;
5393 sayılı Belediye yasasının 18. maddesinin (e) bendi gereğince söz konusu alanın gelişime
açık bir bölgede ve Belediyemize ait hisse miktarının yüksek olması sebebi ile önergenin İmar
ve Bayındırlık Komisyonunca oy birliğiyle ile REDDİNE dair rapor.
Adalet ve Kalkınma Partisi Komisyon Üyelerinin ret oylarına karşın, yapılan incelemede
20215 ada, 18 parselde, Belediyemizin herhangi bir projesinin bulunmaması, 2942 sayılı
kanun uyarınca Belediyemizin söz konusu parseli kamulaştırmasında herhangi bir kamu yararı
bulunmaması, söz konusu parselin hemen üst kısmında tamamı Belediyemize ait 20202 ada 1
parselde bulunan yaklaşık 2000 m2
lik imarlı alan içerisinde taşınmaz bulunması,
Belediyemizin o bölgede kamu yararına proje yapacak ise işbu taşınmazda yapabileceğinin
tespiti ve söz konusu taşınmazın başka hissedar bulunmaması ve çoğunluk hissenin vatandaşın
elinde olması ve kanunen satılmasında bir engel bulunmaması nedeniyle, Cumhuriyet Halk
Partisi Komisyon Üyelerinin kabul oylarıyla, önergenin Hukuk ile Plan ve Bütçe
Komisyonlarınca oy çokluğu ile KABULÜNE dair rapor.
7- Belediyemiz ile Cevdet İnci Eğitim Vakfı arasında; eğitim, sosyal sorumluluk, kültürel ve
toplumsal gelişim projeleri yürütmek amacıyla ortak hizmet projeleri geliştirilmesi
planlanmaktadır. Söz konusu protokol ile taraflar; ortak projeler yürütme, kaynakları
8/11
paylaşma, eğitim ve kültür hizmetleri sunma, dış kaynaklı projelere birlikte başvurma ve
gönüllü çalışmaları destekleme gibi alanlarda iş birliğini resmileştirmeyi amaçlamaktadır.
5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 75. maddesinin (c) bendi uyarınca, “Kamu yararına çalışan
dernekler ve vergi muafiyeti tanınan vakıflarla ortak hizmet projeleri gerçekleştirmek
amacıyla protokol yapılabilmesi mümkündür.” hükmü yer almaktadır. Cevdet İnci Eğitim
Vakfı, 23.06.2008 tarihli ve 2008/13848 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile vergi muafiyeti
tanınan vakıflar arasında yer almaktadır. Bu kapsamda, Belediyemiz ile Cevdet İnci Eğitim
Vakfı arasında Ek’teki protokolün kabulü istemi incelenmiş olup;
Adalet ve Kalkınma Partili Meclis Üyelerinin, Personel ve kaynak temini ile zimmet ve
emanet durumu söz konusu olduğundan; kamu zararı çıkacağına dair görüşü doğrultusunda
Ret oylarına karşın, Cumhuriyet Halk Partili Meclis Üyelerinin önergede yer alan protokolün
Eğitim, araştırma, geliştirme, kültür sanat, toplumsal alanlarda gelişim sağlayacağı
gerekçesiyle ve 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 75. maddesinin (c) bendi uyarınca Kabul
oylarıyla, önergenin Hukuk Komisyonunca oy çokluğu ile KABULÜNE dair rapor.
Adalet ve Kalkınma Partisi Komisyon üyelerinin ret oylarına karşılık, 5393 sayılı Belediye
Kanunu’nun 75.maddesinin (c) bendi uyarınca, “Kamu yararına çalışan dernekler ve vergi
muafiyeti tanınan vakıflarla ortak hizmet projeleri gerçekleştirmek amacıyla protokol
yapılabilmesi mümkündür.” Hükmü gereğince Cumhuriyet Halk Partisi Komisyon üyelerinin
kabul oylarıyla önergenin Çocuk ve Gençlik Komisyonunca oy çokluğu ile KABULÜNE
dair rapor.
Önergede yer alan protokolün Eğitim, araştırma, geliştirme, kültür sanat, toplumsal alanlarda
gelişim sağlayacağı gerekçesiyle ve 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 75. maddesinin (c)
bendi uyarınca, önergenin Kültür, Sanat, Spor ve Eğitim ile Avrupa Birliği ve Dış İlişkiler
Komisyonunca oy birliği ile KABULÜNE dair rapor.
8- İzmir İli, Buca İlçesi, Tınaztepe Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 7678, 7679, 7680,
7681, 7682, 7683 numaralı adaların muhtelif parsellerini kapsayan alana ilişkin hazırlanan
1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin
15.03.2024 tarih 04.320 sayılı kararı ile uygun görülerek 27.03.2024 tarihinde onaylandığı,
işbu plana yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ’ne ilişkin plan
paftaları, plan açıklama raporu ve ilgili bilgi ve belgeleri içeren plan başvuru dosyasının
değerlendirilerek karara bağlanması istemi incelenmiş olup;
Söz konusu talep doğrultusunda 7684 ada muhtelif parsellerin de 1/1000 ölçekli uygulama
imar planı değişikliği kapsamında kaldığı tespit edilmiş olup; 1/1000 ölçekli uygulama imar
planı değişikliği dosyası ile Buca İlçesi, Tınaztepe Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 7678,
7679, 7680, 7681, 7682, 7683, 7684 numaralı adaların muhtelif parsellerini kapsayan alana
ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği önerisinde muvafakatların
eksik olması ve emsal hesabında uyumsuzluk bulunduğundan önergenin İmar ve Bayındırlık
Komisyonunca oy birliği ile REDDİNE dair rapor.
9- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği dosyası ile tapunun Buca ilçesi, Kocatepe
9/11
mahallesi, 38892 ada 3 numaralı parsel üzerinde “Özel Sosyal Tesis Alanı” amaçlı 1/1000
ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği istemi incelenmiş olup;
Söz konusu talep doğrultusunda Kocatepe mahallesi, 38892 ada 3 numaralı parsel üzerinde
“Özel Sosyal Tesis Alanı” amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği önerisinin
Adalet ve Kalkınma Partisi ve Milliyetçi Hareket Partisi komisyon üyelerinin RET oylarına
karşın, Cumhuriyet Halk Partisi komisyon üyelerinin kabul oylarıyla önergenin İmar ve
Bayındırlık Komisyonunca oy çokluğu ile KABULÜNE dair rapor.

IV- KOMİSYONLARA HAVALE EDİLEN, HENÜZ KARARA BAĞLANAMAYAN
ÖNERGELERİN GÖRÜŞÜLMESİ
1- Mülkiyeti Belediyemize ait 38232 ada, 11 parsel, A -8 (Sekiz) Kat (3194 sayılı kanunun 18.
maddesine tabi) imar durumlu yapı kayıt belgeli taşınmazın, 7143 sayılı Vergi Ve Diğer Bazı
Alacakların Yeniden Yapılandırılması İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına ilişkin
Kanununun 16.maddesi hükmü gereğince satışının yapılması istemi.
2- 03.01.2025 tarih ve 2025/17 sayılı Meclis kararı ile onaylanan Teftiş Kurulu Müdürlüğü
Görev, Yetki ve Çalışma Esaslarına Dair Yönetmeliğin iptal edilerek, Çevre, Şehircilik ve
İklim Değişikliği Bakanlığı Yerel Yönetimler Genel Müdürlüğünce uygun görülen
Yönetmelik Taslağı’nın 5393 sayılı Belediye Kanunun 18. maddesinin (m) fıkrası gereğince
görüşülerek karara bağlanması istemi.
3- Buca İlçesi, Kocatepe Mahallesi, 50110 ada 1 parselin imar hattının mülkiyet sınırlarına
göre uyumlu hale getirilmesi ve parselde yer alan 10 metrelik taşıt yolu kullanımlarının
kaldırılarak yeniden düzenlenmesi amaçlı imar planı değişikliği istemi.
4- Yapı kayıt belgesi olan, Belediyeye ait taşınmazların anılan yasa kapsamında satışına ilişkin
usul ve esaslar Belediyesince belirleneceğinden, Belediyemiz mülkiyetindeki taşınmazların
imar planlarının hayata geçirilebilmesi açısından kritik önemde olduğu, kentimizin afetler
karşısında dirençli olmasında katkı sağlayacak kamu mülklerinin satılmaması gerektiği
değerlendirildiğinden, hak sahiplerinin 01.07.2025 tarihine kadar yapılan başvurularının
değerlendirileceği, bu tarihten sonra yapılan başvuruların ise reddedileceği yönünde uygulama
süreçlerini yönlendirecek karar alınması istemi.
5- İzmirgaz’ın 25.04.2025 tarih ve 2025GDN7775 sayılı yazısında bahsi geçen hususlar
doğrultusunda Buca İlçe sınırları içerisindeki binanın mimari yapısı gereği hava atık gaz baca
sistemlerinin kullanılmasının zaruri olduğu binalarda, kombi tipine uygun ortak baca sistemi,
binanın dış yüzeyinden ve balkonlarından geçirilerek tasarlanmalı, yaşam alanlarında herhangi
bir baca bağlantı girişi bulunmamalıdır. Sisteme bağlanan tüm cihazların sızdırmazlık
testlerinin yapılması, karbonmonoksit cihazı bağlanması ve kurulan sistemin her yıl Akredite
kuruluşlar tarafından kontrollerinin yapılması zorunluluğu belirtilmiştir. Mimari yapısı gereği
hava atık gaz baca sistemi kullanılmasının zaruri olmayan binalarda C tipi (hermetik)
cihazların baca çıkışları CE sertifikasyonuna sahip orijinal baca setleri ile dış ortama
atılabileceği yönünde konunun değerlendirilerek karar alınması istemi.
10/11
6- Buca ilçe bütününde yer alan ağır ve orta hasar kaydı bulunan yapıların dönüşümünün
sağlanması, yaşanan mağduriyetlerin giderilmesi, can ve mal güvenliğinin sağlanabilmesi
hedefleri doğrultusunda Buca ilçe sınırları bütününde geçerli olmak üzere sürdürülecek imar iş
ve işlemlerinin “31.12.2025 tarihine kadar geçerli olmak kaydıyla, Buca ilçe sınırları
bütününde, 30 Ekim 2020 tarihinde yaşanan deprem sonrasında 7269 sayılı Kanun
kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen ruhsatlı yapıların, can ve mal güveliği
açısından dönüşümlerinin ivedilikle yapılması amacıyla, yapıların dönüşümüne ilişkin
yapılacak olan yeni inşaat ruhsatı müracaatlarında, bu binalarda yapı ruhsatı ve eki
mimari projesinden hesaplanan toplam yapı inşaat alanına %20 ilave edilir. Yeni yapılacak
yapılarda, toplam yapı inşaat alanına ilave edilen %20 artışın ruhsat eki ve mimari
projesinde belirlenen kat adedinden 2 kat fazla olarak kullanılabileceği gibi, taban alanında
da kullanılabilir. Ancak taban alanı, yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde kalmak koşulu ile
parsel alanının %60’ını geçemez.” şeklinde belirlenen esaslar doğrultusunda yürütülmesi
hususunun değerlendirilerek 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu kapsamında karar
alınması istemi.
7- İzmir İli, Buca İlçesi, Kızılçullu Mahallesi 690 ada 11 no.lu toplam 1.446,21 m² alanlı
parselin 07.07.2020 tarih onaylı İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre
Düzeni Planına göre “Yerleşik Alan” kullanım kararında, 12.09.2012 tarih onaylı 1/25.000
ölçekli Çevre Düzeni Planında “Yerleşik (Meskun) Alan” kullanım kararında, 16.09.2011
tarihinde onanmış olan İzmir – Buca 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonunda “Yüksek
Yoğunluklu Konut Alanı” kullanım kararında, 29.08.1988 onay tarihli 1/1000 Ölçekli
Uygulama İmar Planında “Sanayi Alanı (Gazoz Fabrikası)” kullanım kararında kaldığından
bahisle; planlar arasında tespit edilen uyumsuzlukların giderilmesi ve kent içerisinde kalmış
sanayi alanının dönüştürülmesi amacıyla 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği
istemi.