Buca Güney Planı ’nda Kritik Soru: Kamusal Planlama mı, Özel Değer Artışı mı?

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Buca Kaymakamlığı’nın karşısında bulunan ve Nevvar Salih İşgören Vakfı’na ait olduğu belirtilen 7777 ada 1 parselde dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor. Arazi çitlerle çevrilirken alana “Özel Mülktür Girilemez” tabelası asıldı. Buca Güney Planlama Bölgesi kapsamında hazırlanan plan raporunda ise söz konusu düzenleme sahasında mevcut nüfus “0”, önerilen nüfus “643 kişi” olarak gösterildi. Arazinin geçmişte ekonomik olarak değerlendirilerek yarım kalan Nevvar Salih İşgören İzmir Ulu Camii’ne kaynak yaratılması amacıyla gündeme geldiği de biliniyor.

Bu arsanın imar planını sürekli olarak neden değiştirilmek isteniyor ?

Buca’da yıllardır imar planları, mahkeme kararları ve kamu yararı tartışmalarıyla gündeme gelen İnönü Mahallesi’ndeki 7777 ada 1 parsel yeniden dikkatleri üzerine çekti.

Buca Kaymakamlığı’nın karşısındaki alanın kısa süre önce çevrilerek girişine “Özel Mülktür Girilemez” tabelası asılması, taşınmazın geleceğine ilişkin soruları yeniden gündeme taşıdı.

Asıl dikkat çeken gelişme ise Buca Güney Planlama Bölgesi 1. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu’nun açıklama raporunda yer alan nüfus ve yapılaşma verileri oldu.

Mevcut nüfus 0, önerilen nüfus 643 kişi

Plan raporunda 8 No’lu Düzenleme Sahası için mevcut nüfusun 0 kişi, önerilen nüfusun ise 643 kişi olduğu görülüyor.

Bu veri, söz konusu alanda yalnızca yol, parsel veya yapı adası sınırlarının değiştirilmediğini; planlama açısından nüfus üreten yeni bir kullanım kararının da devreye girdiğini gösteriyor.

Mevcut planda konut nüfusu bulunmayan bir alanın yeni planlama düzeninde 643 kişilik nüfus kapasitesine ulaşması, taşınmazın ekonomik ve imar açısından değerinin nasıl değişeceği sorusunu beraberinde getiriyor.

29 bin 114 metrekarelik yapılaşma hakkı

Plan raporundaki tabloya göre 8 No’lu Düzenleme Sahası yaklaşık 22 bin 895 metrekare büyüklüğünde.

Aynı tabloda önerilen taban alanı yaklaşık 11 bin 457 metrekare, toplam yapılaşma alanı ise 29 bin 114 metrekare olarak gösteriliyor.

7777 ada 1 parselin tapu alanının yaklaşık 14 bin 557 metrekare olduğu dikkate alındığında, eski planlardan gelen E=2.00 yapılaşma hakkının yeni planlama çalışmasında da önemli ölçüde korunduğu anlaşılıyor.

Ancak tartışmanın yalnızca toplam inşaat metrekaresi üzerinden değerlendirilmesi yeterli değil.

Çünkü planlama hukukunda taşınmazın kullanım kararı, nüfus yoğunluğu, sosyal donatı ihtiyacı, ulaşım yükü ve kamu yararı birlikte ele alınmak zorunda.

“Eski emsal vardı” açıklaması yeterli mi?

Söz konusu alanda geçmişten gelen yapılaşma hakkının bulunması, yeni planda ortaya çıkan 643 kişilik nüfus artışının ayrıca açıklanması gerektiği gerçeğini ortadan kaldırmıyor.

Bir taşınmazın toplam inşaat hakkının korunması ile mevcut nüfusun sıfırdan 643 kişiye yükseltilmesi aynı planlama sonucu değil.

Bu nedenle kamuoyunun yanıt beklediği temel soru şu:

Mevcut planda nüfus üretmeyen bu alan hangi planlama ve kamu yararı gerekçesiyle 643 kişilik yerleşim kapasitesine kavuşturuldu?

Vakıf araziyi ekonomik olarak değerlendirmek istemişti

Nevvar Salih İşgören Vakfı’nın geçmiş faaliyet raporlarında Buca İnönü Mahallesi’ndeki yaklaşık 14 bin 557 metrekarelik taşınmazın ekonomik olarak değerlendirilmesinin hedeflendiği görülüyor.

Geçmiş dönemlerde taşınmaz için satış, arsa payı karşılığı inşaat ve hasılat paylaşımı gibi çeşitli değerlendirme modelleri gündeme gelmişti.

Vakıf tarafından daha önce kamuoyuna açıklanan projelerde de 7777 ada 1 parsel üzerinde ticari konut ve okul projesi düşünülmüş olması, taşınmazın uzun yıllardır yatırım ve gelir yaratma amacıyla değerlendirildiğini ortaya koyuyor.

Ulu Cami bağlantısı yeniden gündemde

Arazinin geçmişindeki en dikkat çekici başlıklardan biri de Nevvar Salih İşgören İzmir Ulu Camii.

Daha önce kamuoyuna yansıyan haberlerde, Buca’daki taşınmazın ekonomik olarak değerlendirilmesinden elde edilecek gelirin, Konak Çınarlı bölgesinde yapımı uzun süredir tamamlanamayan Nevvar Salih İşgören İzmir Ulu Camii için kaynak oluşturabileceği gündeme gelmişti.

Konak’taki yarım kalan Ulu Camiinin tamamlanması için kaynak mı sağlanması amaçlanıyor ?

Arazi çitlerle çevrildi

Plan tartışmaları devam ederken arazinin çevresinin kapatılması ve “Özel Mülktür Girilemez” tabelasının asılması da dikkat çekti.

Sahadaki bu gelişme, taşınmaz üzerinde fiili kontrolün artırıldığını gösterirken, tek başına inşaat ruhsatı alındığı veya yapılaşmanın başlayacağı anlamına gelmiyor.

Bu nedenle Buca Belediyesi ve ilgili kurumların; alan için güncel imar durumu, parselasyon işlemi, yapı ruhsatı veya herhangi bir proje başvurusunun bulunup bulunmadığını kamuoyuna açıklaması önem taşıyor.

22 bin 895 metrekarelik düzenleme sahası kime ait?

Dosyanın en kritik noktalarından biri de alan büyüklükleri arasındaki fark.

7777 ada 1 parselin tapu alanı yaklaşık 14 bin 557 metrekare olmasına rağmen, plan raporundaki 8 No’lu Düzenleme Sahası’nın büyüklüğü 22 bin 895 metrekare olarak gösteriliyor.

Arada yaklaşık 8 bin 338 metrekarelik bir fark bulunuyor.

Bu alanın mülkiyetinin kime ait olduğu, düzenleme sonunda hangi maliklerin hangi imar parsellerini elde edeceği ve 29 bin 114 metrekarelik yapılaşma hakkının hangi taşınmazlara dağıtılacağı kamuoyu açısından açıklığa kavuşturulması gereken başlıklar arasında yer alıyor.

İmar rantı tartışması gündeme taşındı ?

Güney imar planları değişiklikleri taşınmazın ekonomik değerini doğrudan etkiliyor.

Mevcut nüfusu sıfır olan bir düzenleme sahasında 643 kişilik yeni nüfus öngörülmesi ve yaklaşık 29 bin metrekarelik yapılaşma kapasitesinin korunması, planlama kaynaklı değer artışı tartışmasını kaçınılmaz hale getiriyor.

Buda kamu oyunda tartışmalara neden olurken. Planın Kamusal yararmı yoksa Özel yararmı olduğu tartışmasını arttırıyor.

AK Parti Buca Belediye Meclis üyesi Kemal Altında sosyal medya paylaşımı ile birlikte konuyu gündeme taşıdı.